近日，多地住宅小区因公共收益收支不透明、物业违规侵占等问题，再次成为社会关注焦点。不少业主反映，小区交付使用多年，却从未见过电梯广告、停车位等共有部分产生的收益明细，公共收益成了一笔“说不清、道不明”的账。
所谓住宅小区公共收益，是指利用小区共有部分所产生的收入，主要包括地上停车费、场地出租、广告位租赁，以及快递柜、饮水机、充电桩等设施的入驻费用。根据《民法典》第二百八十二条规定，这些收益在扣除合理成本之后，应属于全体业主共有。
然而现实中，不少业主对这笔钱的去向一无所知。有业主在人民网“领导留言板”上投诉，称所在小区交付十多年，物业从未公示公共收益收支情况；还有业主指出，物业声称电梯广告没有收入，但广告内容却月月更新，令人质疑。
今年以来，住房和城乡建设部门将物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题，列为群众身边不正之风和腐败问题集中整治的重点任务。各地也陆续出台相关政策，加强对公共收益的监管。
例如，甘肃甘州区住建局就因阳光曦华源小区公共收益管理不规范，向物业公司下发《限期整改通知书》，并要求其对停车费、充电桩等收支情况进行公示。广东某小区在政府介入后，物业也终于完成了2024年度公共收益的公示。
尽管法律对公共收益的归属和使用有明确规定，但在执行中仍存在诸多难点。北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，问题主要集中在收支不透明、账目管理混乱、业主参与度低以及业委会监督不力等方面。
为推进公共收益规范管理，福建、江西、西安、长沙、郑州等地今年相继出台专门管理办法，明确公共收益应专户存储、定期公示，并接受业主和政府监督。郑州市更在9月发布试行办法，要求公共收益在智慧物业管理平台上公开，目前已有3400余个小区的公共收益信息上线，规范资金规模达7400余万元。
315诚搜网注意到，部分小区近期开始将公共收益以“分红”形式发放给业主，引发热议。王玉臣表示，只要符合“扣除合理成本后归业主共有”的原则，并经过合法程序决定，无论是用于补充维修基金还是分配，都是可行的。
专家建议，未来应从完善账户管理、强化公示制度、加强审计监督、严格责任追究以及引导合理使用等五大方面，进一步推动公共收益管理的规范化和透明化，切实保障业主的合法权益。
来源 | 315诚搜网
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