年近八旬的老人被房产中介诱导，以70万元的超低价格卖掉了市场价值220余万元的房产。上海市虹口区人民法院近日审结这起涉老年人权益的房屋买卖合同纠纷案，判决撤销房屋买卖合同、购买者赔偿老人相应损失。

张女士与李先生是一对年近八旬的老夫妻，李先生多年罹患阿尔茨海默病，持有残疾证；张女士2025年确诊恶性肿瘤卧病在床。房产中介何某、金某等人获悉情况后多次上门。2025年5月14日张女士住院并被出具病危通知书，6月2日，经中介居间介绍，由李先生代重病卧床的张女士，与中介曾经的同事吴某签订买卖合同，将虹口区一处房产以70万元出售，约定先付定金。

过户完成后，何某等人将两位老人送往苏州一家养老院。入住次日凌晨，张女士不幸离世。养老院工作人员无法联系家属，听闻房屋低价交易后怀疑异常并报警。老人的女儿从海外赶回，与李先生一同起诉。

法院审理认为，依据民法典第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。本案同时满足主客观构成要件：获益方存在利用故意，交易价格明显违反等价有偿原则，最终判决撤销合同并赔偿。

针对老年人的低价收购房产套路并不鲜见：中介盯上孤老、重病老人，低价拿下再高价转手。子女应保管好重要证件、多与老人沟通房产等重大资产处置；老人遇到上门推销卖房的"热心人"，务必与家人核实。

（信息来源：上海市虹口区人民法院、中国消费者报）