图为项目工地。消费者供图
为规范商品房预销售行为，保护购房人的合法权益，国家有关法规明确规定，商品房销售实行预售许可证制度，开发商只有依法取得“商品房预售许可证”，才可以进行房产交易活动。
建设部、发改委、工商总局也联合下发《关于进一步整顿规范房产交易秩序的通知》(166号文件)，重点打击商品房交易中那些未取得预售许可证擅自销售或以内部认购、定向出售、团售、发售会员卡、贵宾卡，收取诚意金等名目变相预售商品房等形式收取费用等违规行为。
近日，3.15诚搜网到山东省阳谷县群众投诉称，由聊城润涛置业有限公司/东润集团开发的“东润 润景苑”项目，在“五证”不全的情况下，便开始预售商品房。
图为在建工地。消费者供图
据了解，“东润 润景苑”销中心和项目位于山东省阳谷县第三实验中学（原侨润中学）东邻。在施工现场可以看到，在售的整个楼盘楼房正在建地下车库。
在“东润 润景苑”营销中心，看到售楼部内摆放着一个大型模拟沙盘，并没有看到悬挂着预售许可证。
“东润 润景苑”销售人员表示，“东润 润景苑”共建设商品楼7栋，492户，1号楼、5号楼、6号楼楼高18层两个单元，2号楼高11层，3号楼楼高6层一个单元，7号楼、8号楼楼高25层三个单元，对外预售的是1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、7号楼，户型面积109-182平方米。地下负二层停车位为509个，每个6.5万元，不绑定车位，储藏间面积几个平方到十几个平方不等，2600元每平方米。
“东润 润景苑”销售人员还称，“东润 润景苑”首付为20%-30%，产权70年，预计2025年交房。
另据销售人员介绍，目前正在办理团购活动，选房之日起交款3万元参与团购选房（逾期后取消团购选房资格），选房后十天之后，120平方米以内补齐20万元，120-130平方米补齐25万元，130平方你以上补齐30万元意向金，补齐意向金之日起前，1、50户享受已交款的8.6%的年利率；2、50户以后享受已交款的7.6年利率，项目开盘后确定购房者持本单据签订定房协议，开盘时如因周边项目同期开盘价格低于润景苑团购价格，参与团购者可申请退款，并按年利率3%利息退还，房屋面积以预测绘面积为准。
在润景苑销控表上，3.15诚搜网看到用绿色笔画的是已交20-30万定房的，用铅笔画的是交3万元定金，以及某单位已团购100多套房源，目前1号楼、2号楼、3号楼中间好楼层全部定出，只剩稍微矮点楼层和顶层有房源，7号楼定出15户，5号楼定出6户，交定金的也不少。
投诉人对“东润 润景苑”在“五证”不全情况下预售房屋表示出担忧，并对此违规行为未获得相关部门监管提出质疑。投诉人向3.15诚搜网表示，像这样的房子，购房者买了以后谁来保证他们的合法权益?一旦无法再正常施工，谁又能归还老百姓的血汗钱?
（完）
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