从2020年初到现在，针对泰禾延期交房、工程质量差，以及其他相关问题的消费者维权事件，此起彼伏。诚搜网曾以《泰禾停摆 北京昌平拾景园业主遭遇入住困局（图） 》为题进行报道，受到全国消费者的关注。
据统计，涉及因泰禾资金链断裂导致延期交房等消费者维权事件遍布北京、上海、福州、南京等数十个城市，央视财经用泰禾集团首笔15亿债券违约 超200亿借款逾期
进行报道，包括北京市昌平区拾景苑二期在内的准业主们非常担心，一旦泰禾出现问题或者破产，他们的房子以及交付的首付房款是否安全，如何才能做到自身权益不受侵害。针对业主们最关心的问题，记者电话专访了法学博士、北京市海铭律师事务所合伙人陈恺。
诚搜网：开发商破产后，商品房买卖合同是否有效。
陈恺：签订商品房买卖合同，一般的都是伴随着交首付款。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。如果开发商无法交房，属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者具体的解决方案。
诚搜网：开发商破产或者濒临破产时，房屋的产权到底归谁。
陈恺：关于房屋的产权到底归属问题，分两种情况。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二种情况，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，就合同未履行完毕，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
诚搜网：开发商能否将以购房源进行抵押。
陈恺：开发商与业主签订的商品房买卖合同，开发商变物权对已经出售的房屋进行抵押，物权随意处置房屋。尤其是在业主一定对房屋合同进行备案。房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，是一房二卖，这种情节相当恶劣。
诚搜网：开发商破产了，购房者还要给银行还贷款吗？
陈恺：这种情况就是在签订完商品房买卖合同合，以及与银行的贷款合同之后，开发商破产，业主与银行的借贷关系，不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的。如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能会造成银行对房屋进行公开拍卖。
诚搜网：破产楼盘的接盘者，会不会受理管原购房者的事情。
陈恺：由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其它开发商去开发，要么是由政府组织将土地交给其它开发商去开发。无论哪种情况，只要有人接手这个项目，这就是好情况，之前的购房的利益都会受到保障。
诚搜网：购房的是否享有开发商破产后的优先清偿权。
陈恺：如果购房者是全款购房或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，开发商破产撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。如果业主只是交纳了首付款，在签订购房合同后，遇到了开发商破产，业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不仅仅是购房者，业主可以要求解除购房合同，返还首付款或者其他赔偿。
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